Топ-5 районов Дубая для жизни
Дубай — самый популярный эмират ОАЭ. Столицей эмирата является город с одноименным названием. Это достаточно крупный и современный мегаполис с населением более 2 миллионов человек. Дубай расположен большей частью вдоль береговой линии с Аравийского полуострова со стороны Персидского залива, а более точно, вдоль части, называемой Арабским заливом.
Район Dubai Palm Jumeirah
Palm Jumeirah — крупнейший рукотворный остров Дубая, по праву считающийся восьмым чудом света. Сверху напоминает пальму с 17 раскинувшимися ветвями - микрорайонами.
Находится вдали от оживлённого города. С материковой частью связан 300 км мостом и монорельсовой железной дорогой. Площадь этого района в 5,6 кв.км отличается разнообразием застройки: от шикарных квартир до просторных вилл. Здесь можно встретить местных знаменитостей.
Palm Jumeirah идеально подойдёт для жизни, как молодым специалистам, так и семьям с детьми. Расположен недалеко от основных деловых центров Dubai Media City и Dubai Marina.
Остров с развитой инфраструктурой. В изобилии супермаркеты, детские сады, больницы, рестораны, развлекательные центры и всё необходимое для того, чтобы наслаждаться жизнью..
Находится вдали от оживлённого города. С материковой частью связан 300 км мостом и монорельсовой железной дорогой. Площадь этого района в 5,6 кв.км отличается разнообразием застройки: от шикарных квартир до просторных вилл. Здесь можно встретить местных знаменитостей.
Palm Jumeirah идеально подойдёт для жизни, как молодым специалистам, так и семьям с детьми. Расположен недалеко от основных деловых центров Dubai Media City и Dubai Marina.
Остров с развитой инфраструктурой. В изобилии супермаркеты, детские сады, больницы, рестораны, развлекательные центры и всё необходимое для того, чтобы наслаждаться жизнью..
В Palm Jumeirah представлены практически все варианты недвижимости Дубая, от студии до шикарной виллы. На ветвях пальмы в основном расположены элитные виллы, на стволе пальмы больше многоэтажных построек, где можно приобрести квартиру. Потрясающий вид из окна практически в каждом объекте недвижимости.
Еще один большой плюс — это близость к международному аэропорту (20 минут езды) и к зданию Burj Khalifa (15 минут езды). Все это делает недвижимость в Palm Jumeirah очень востребованной.
Еще один большой плюс — это близость к международному аэропорту (20 минут езды) и к зданию Burj Khalifa (15 минут езды). Все это делает недвижимость в Palm Jumeirah очень востребованной.
Район Dubai Marina
Dubai Marina — самый молодой и современный район объединивший головокружительные небоскрёбы и индустрию развлечений.
Одно из самых популярных мест для проживания у ценителей роскоши.
Расположен на побережье, в окружении баров, ресторанов, ночных клубов и припаркованных яхт. Оборудован местами для пробежек, пеших и велопрогулок.
Именно здесь расположен крупнейший пешеходный бульвар под названием The Walk.
Ближайшие детские сады, школы и университеты находятся в 10 минутах езды.
Из доступных вариантов общественного транспорта — метро и трамвай. Стоит учитывать,
что здесь запрещен выгул животных.
Одно из самых популярных мест для проживания у ценителей роскоши.
Расположен на побережье, в окружении баров, ресторанов, ночных клубов и припаркованных яхт. Оборудован местами для пробежек, пеших и велопрогулок.
Именно здесь расположен крупнейший пешеходный бульвар под названием The Walk.
Ближайшие детские сады, школы и университеты находятся в 10 минутах езды.
Из доступных вариантов общественного транспорта — метро и трамвай. Стоит учитывать,
что здесь запрещен выгул животных.
Инвестиционная привлекательность
Dubai Marina была и остается одним из самых востребованных районов, где выгодно можно приобрести недвижимость для инвестиций. Здесь на продажу представлены студии, апартаменты, пентхаусы, роскошные виллы и отдельные здания, где можно открыть свое дело.
В большинстве случаев инвесторы предпочитают покупать в Dubai Marina студии или односпальные апартаменты. Такая недвижимость более востребована на рынке аренды и приносит наибольшую прибыль. Важно отметить, что в Dubai Marina можно приобрести недвижимость на правах freehold, что позволяет иностранным гражданам владеть квартирой/виллой на все 100%. Dubai Marina является одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость премиум класса с рентабельность (ROI) на уровне до 7,7% годовых.
В большинстве случаев инвесторы предпочитают покупать в Dubai Marina студии или односпальные апартаменты. Такая недвижимость более востребована на рынке аренды и приносит наибольшую прибыль. Важно отметить, что в Dubai Marina можно приобрести недвижимость на правах freehold, что позволяет иностранным гражданам владеть квартирой/виллой на все 100%. Dubai Marina является одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость премиум класса с рентабельность (ROI) на уровне до 7,7% годовых.
Район Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle идеален, если хотите оказаться в центре всего, что может предложить Дубай. Примерно в тридцати минутах езды — нетронутые пляжи и такие достопримечательности, как Legoland Dubai и Тематические парки Болливуда.
JVC - удачно соединил современные удобства и безмятежную атмосферу.
В инфраструктуру района входят образовательные учреждения, более 30 парков, детские и спортивные площадки, больницы, магазины и рестораны. Сообщество хорошо связано с основными автомагистралями и аэропортами, что обеспечивает легкий доступ к остальной части ОАЭ.
Пляж протяженностью 7 километров. Пляж района подойдет как поклонникам активного отдыха, так и любителям просто позагорать и поплавать. Если вы настроены на занятия водными видами спорта, то вейкборды, падлборды, кайтсерфы и прочее снаряжение можно арендовать прямо на берегу. На территории также оборудована площадка для пляжного волейбола
JVC - удачно соединил современные удобства и безмятежную атмосферу.
В инфраструктуру района входят образовательные учреждения, более 30 парков, детские и спортивные площадки, больницы, магазины и рестораны. Сообщество хорошо связано с основными автомагистралями и аэропортами, что обеспечивает легкий доступ к остальной части ОАЭ.
Пляж протяженностью 7 километров. Пляж района подойдет как поклонникам активного отдыха, так и любителям просто позагорать и поплавать. Если вы настроены на занятия водными видами спорта, то вейкборды, падлборды, кайтсерфы и прочее снаряжение можно арендовать прямо на берегу. На территории также оборудована площадка для пляжного волейбола
Недвижимость в Jumeirah Village Circle
В последние годы в районе наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость.
Что делает его привлекательным для инвестиций, направленных на перепродажу и сдачу в аренду. Анализ цен на жильё в Дубае за 2022 год показал, что Jumeirah Village Circle (JVC) лидирует в списке лучших вариантов недорогих квартир.
В районе Jumeirah Village Circle запланировано строительство новых объектов, более 180 жилых, коммерческих комплексов, а также гостиниц находятся в процессе разработки.
На сегодняшний день застроено около четверти территории. Также в ближайшее может быть объявлено о начале строительства новых проектов. Скоро запланированные к возведению отели начнут функционировать, и соответственно ценность квартала возрастет, а вместе с тем вырастут и цены на жилые объекты и аренду.
Что делает его привлекательным для инвестиций, направленных на перепродажу и сдачу в аренду. Анализ цен на жильё в Дубае за 2022 год показал, что Jumeirah Village Circle (JVC) лидирует в списке лучших вариантов недорогих квартир.
В районе Jumeirah Village Circle запланировано строительство новых объектов, более 180 жилых, коммерческих комплексов, а также гостиниц находятся в процессе разработки.
На сегодняшний день застроено около четверти территории. Также в ближайшее может быть объявлено о начале строительства новых проектов. Скоро запланированные к возведению отели начнут функционировать, и соответственно ценность квартала возрастет, а вместе с тем вырастут и цены на жилые объекты и аренду.
Район Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour проектировался, как максимально удобное место для проживания, работы и отдыха. Непосредственная близость от деловых районов делает его наиболее привлекательным для молодых специалистов. Развитая инфраструктура включает в себя супермаркеты, детские сады, медицинские учреждения, развлекательные центры и кафе.
Наряду с государственными школами имеется альтернатива традиционному образованию в виде Swiss International Scientific School – полилингвальная школы для детей от 3 до 18 лет.
Визитной карточкой Dubai Creek Harbour является заповедник дикой природы Ras Al-Khor, который насчитывает около 450 видов животных и птиц. Так же здесь представлены более 50 видов уникальных растений. На территории заповедника есть две смотровые площадки, оснащенные биноклями и телескопами для наблюдения за птицами.
Наиболее распространенным в районе является автобусное сообщение. Действует несколько автобусных маршрутов. Но главенствующая роль отводится автомобильному транспорту и это заметно по множеству оборудованных парковочных мест и крытых стоянок.
В 15-20 минутах езды на авто находится международный аэропорт Дубая, а аэропорт Al-Maktoum — в 40 минут.
Наряду с государственными школами имеется альтернатива традиционному образованию в виде Swiss International Scientific School – полилингвальная школы для детей от 3 до 18 лет.
Визитной карточкой Dubai Creek Harbour является заповедник дикой природы Ras Al-Khor, который насчитывает около 450 видов животных и птиц. Так же здесь представлены более 50 видов уникальных растений. На территории заповедника есть две смотровые площадки, оснащенные биноклями и телескопами для наблюдения за птицами.
Наиболее распространенным в районе является автобусное сообщение. Действует несколько автобусных маршрутов. Но главенствующая роль отводится автомобильному транспорту и это заметно по множеству оборудованных парковочных мест и крытых стоянок.
В 15-20 минутах езды на авто находится международный аэропорт Дубая, а аэропорт Al-Maktoum — в 40 минут.
Недвижимость в Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour не уступает своим конкурентам в плане инвестиционной привлекательности и считается одной из главных туристических точек города. В среднем рентабельность инвестиций в районе Dubai Creek Harbour начинается от 4% и до 5.2 % за год.
Район Bluewaters Island
Bluewaters Island — один из самых амбициозных проектов дубайского правительства.
Строился в предверии выставки ЕХРО-2020 и призван был удивить весь мир.
Для строительства была выбрана соответствующая локация - поблизости от бухты
Дубай Марина и элитного микрорайоном Дубая Jumeirah Beach Residence.
Так как остров голубых вод в большей степени ориентирован на туристов, здесь не предусмотрена социально-общественная инфраструктура. Ближайшие школы, детские сады и медицинские учреждения расположены в 10-15 минутах езды.
Меж тем здесь в изобилии представлены рестораны, в том числе именитое заведение Гордона Рамзи Hell’s Kitchen. Рестораны этой сети имеют в общей сложности 16 звёзд Michelin.
Ещё одной достопримечательностью острова является самое высокое в мире колесо обозрения Ain Dubai. Его высота составляет 210 метров и приблизительно равна 57-ми этажному дому.
Несмотря на уединённость, район соединён с городом двумя мостами - автомобильным и пешеходным. Чтобы попасть в метро можно воспользоваться скоростным монорельсовым поездом, чей маршрут проходит через всю зону развлечений.
Для жителей и гостей острова обустроена парковка вместимостью 4 500 мест.
Строился в предверии выставки ЕХРО-2020 и призван был удивить весь мир.
Для строительства была выбрана соответствующая локация - поблизости от бухты
Дубай Марина и элитного микрорайоном Дубая Jumeirah Beach Residence.
Так как остров голубых вод в большей степени ориентирован на туристов, здесь не предусмотрена социально-общественная инфраструктура. Ближайшие школы, детские сады и медицинские учреждения расположены в 10-15 минутах езды.
Меж тем здесь в изобилии представлены рестораны, в том числе именитое заведение Гордона Рамзи Hell’s Kitchen. Рестораны этой сети имеют в общей сложности 16 звёзд Michelin.
Ещё одной достопримечательностью острова является самое высокое в мире колесо обозрения Ain Dubai. Его высота составляет 210 метров и приблизительно равна 57-ми этажному дому.
Несмотря на уединённость, район соединён с городом двумя мостами - автомобильным и пешеходным. Чтобы попасть в метро можно воспользоваться скоростным монорельсовым поездом, чей маршрут проходит через всю зону развлечений.
Для жителей и гостей острова обустроена парковка вместимостью 4 500 мест.
Недвижимость в Bluewaters Island
Для инвесторов более привлекательными будут отельные и жилые апартаменты, а так же таунхаусы, востребованные среди туристов..
Рейтинг районов Дубая на рынке недвижимости за 2022 г.
По официальным данным Земельного департамента Дубая, лидерами на рынке недвижимости в 2022 г. стали следующие районы.
Топ-5 по суммам сделок с недвижимостью:
Wadi Al Safa 3 (12,8 млрд $)
Palm Jumeirah (11,1 млрд $)
Nad Al Sheba 1 (8,94 млрд $)
Marina (8,91 млрд $)
Jebel Ali First Industrial (7,85 млрд $).
Больше всего цены на недвижимость выросли в:
Jumeirah Bay Island ~ 100 %
Bluewaters ~ 56 %
Palm Jumeirah ~ 54 %
Nad Al Sheba 1 ~ 52 %
Business Bay ~ 29 %
Топ-5 районов по количеству сданной недвижимости:
Downtown ~ 3 350 квартир;
MBR City ~ 3 000 единиц.
Business Bay ~ 2 600 единиц;
Damac Hills ~ 2 500 единиц;
Dubai Hills ~ 2 300 единиц.
Топ-5 районов по запуску новых объектов недвижимости:
JVC ~ 5 500 единиц;
Damac Hills ~ 5 100 единиц;
Business Bay ~ 3 900 единиц;
MBR City ~ 3 200 единиц;
Marina ~ 2 900 единиц.
Цены за м² в среднем увеличились на ~ 50 %.
В среднем цены на отдельные категории недвижимости в 2022 г. увеличились:
- на виллы off-plan ~ 23 %;
- на апартаменты off-plan ~ 17 %;
- на готовые апартаменты ~ 14 %
- на готовые виллы ~ 9 %.
Топ-5 по суммам сделок с недвижимостью:
Wadi Al Safa 3 (12,8 млрд $)
Palm Jumeirah (11,1 млрд $)
Nad Al Sheba 1 (8,94 млрд $)
Marina (8,91 млрд $)
Jebel Ali First Industrial (7,85 млрд $).
Больше всего цены на недвижимость выросли в:
Jumeirah Bay Island ~ 100 %
Bluewaters ~ 56 %
Palm Jumeirah ~ 54 %
Nad Al Sheba 1 ~ 52 %
Business Bay ~ 29 %
Топ-5 районов по количеству сданной недвижимости:
Downtown ~ 3 350 квартир;
MBR City ~ 3 000 единиц.
Business Bay ~ 2 600 единиц;
Damac Hills ~ 2 500 единиц;
Dubai Hills ~ 2 300 единиц.
Топ-5 районов по запуску новых объектов недвижимости:
JVC ~ 5 500 единиц;
Damac Hills ~ 5 100 единиц;
Business Bay ~ 3 900 единиц;
MBR City ~ 3 200 единиц;
Marina ~ 2 900 единиц.
Цены за м² в среднем увеличились на ~ 50 %.
В среднем цены на отдельные категории недвижимости в 2022 г. увеличились:
- на виллы off-plan ~ 23 %;
- на апартаменты off-plan ~ 17 %;
- на готовые апартаменты ~ 14 %
- на готовые виллы ~ 9 %.
Если Вас интересует недвижимость Дубая, обращайтесь к нашим специалистам. Подробно расскажем:
- Лучшие районы для жизни и переезда
- Доходная недвижимость для инвестиций
- Гражданская виза и ВНЖ Дубая (ОАЭ)
- Доходная недвижимость для инвестиций
- Гражданская виза и ВНЖ Дубая (ОАЭ)
Если Вас интересует недвижимость Дубая, обращайтесь к нашим специалистам. Подробно расскажем:
- Лучшие районы для жизни и переезда
- Доходная недвижимость для инвестиций
- Гражданская виза и ВНЖ Дубая (ОАЭ)